作者：大眼樓管/湯朝露

隨著房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期梳理信達地產（600657）今年以來的經營業績表現，并與去年同期數據、主流上市房企經營數據均值進行比較。主要從基礎業績數據、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹信達地產上半年的業績。

基礎業績數據

上半年，信達地產實現營收48.8億元，上年同期為102.2億元，其中非房地產收入占比為12.26%。

規模與盈利方面，2021年上半年信達地產毛利率17.8%，凈利率8.53%；歸母凈利潤4.7億元，上年同期則為9.1億元。上半年的銷管費用率為11.38%，ROE為2.02%。總資產988.2億元，貨幣資金194.7億元，歸屬股東權益為235.2億元。

銷售情況

銷售方面，上半年信達地產實現合約銷售額161億元，上年同期為83.3億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第92位；實現合約銷售面積69.3萬平米，上年同期則為49萬平米；銷售均價為23241元/平米，上年同期為16988元/平米。上半年合同負債231.4億元，存貨周轉率為0.08。

土地儲備

土地儲備方面，上半年信達地產拿地面積85.8萬平米，上年同期為20.2萬平米。根據估算，信達地產總土儲貨值約為639.3億元。

財務狀況

財務狀況方面，上半年信達地產總有息負債374.7億元，短期借款占比為26.48%。

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關鍵詞： 信達 地產 毛利率 17 8%