2021年11月，隨著金融維穩信號的釋放，房企融資端逐步得到恢復，信貸緊張狀況部分得到緩解，提升了市場信心。進入第四季度之后，武漢樓市供應端仍在不斷增加，以價換量成為普遍共識，吸引了剛需自住的關注，推動整體成交量有所恢復，11月武漢商品住宅成交再破萬套，扭轉金九銀十頹勢。在整體項目開盤去化率僅有27%情況下，還是出現了一些熱銷項目，品質、品牌、地段的差異化得到凸顯。下面將介紹2021年1-11月份武漢房企的業績表現。
2021年1-11月，武漢房地產銷售業績TOP20企業中，武漢城建集團以359.32億元、221.73萬㎡位居銷售金額及銷售面積榜第一位。融創銷售額排名降至第二位，合計356.74億元。中建三局地產排名第三，銷售金額181.98億元，年內有望超過200億元大關。
2021年1-11月，武漢房地產企業權益銷售金額TOP20企業合計銷售1709億元，權益銷售面積TOP20企業合計銷售1000萬㎡。融創中國銷售金額284.38億元，持續排名第一。武漢城建集團銷售金額211.05億元，排名第二。
2021年截止11月，武漢市房企銷售金額TOP5企業市場份額合計25.23%，環比下降2.67個百分點;TOP20市場份額49.13%，環比下降5.07個百分點。
2021年1-11月份，武漢商品住宅項目銷售套數TOP20合計成交32884套，前4名項目銷售套數均超過2000套。銷售套數TOP20中主城區占13席，其中東湖高新區仍然有5個項目上榜，且有兩個項目套數超過2000套。
▍商品住宅市場
供應方面，2021年11月武漢市住宅新增供應量189.24萬㎡，環比大增58.1%，不乏一些熱點片區的網紅項目再度歸來。如白沙洲青菱片區、光谷中心城、武昌漢口濱江板塊，新盤上市有不錯的表現，相對來說，新城區大多數項目以平銷為主，存量較大的陽邏、軍山、東西湖板塊，以價換量現象比較普遍。
成交方面，武漢市2021年11月住宅新增成交125.26萬㎡(剔除保障房)，環比增長24.8%，同比減少43.6%。武漢樓市進入四季度后，由于整個行業負面事件不斷，停工緩工現象增加，導致市場消費信心不足，傳統的“金九銀十”沒有達到預期，因此，眾多項目在最后兩個月發起了業績沖刺，推盤速度和營銷力度明顯加強。由于高端項目上市增加，整體均價出現結構性上漲。11月，武漢市住宅均價為16389元/㎡，環比小幅上漲1.88%，同比上漲6.1%，區域差異擴大。
11月武漢市主城區住宅成交套數占比升至62%，東湖高新區成交量最高，為1639套，洪山區、漢陽區分居第二、第三位。新城區方面，黃陂區1104套最高，東西湖994套居次。目前市面上，超過100個樓盤采取了各種形式的促銷讓利活動，部分區域價格回到了兩年前，有效的促進了成交，自住家庭出手相對踴躍，總體來看，主城區相對表現較好，國資企業及頭部上市房企的業績依然有所保證。
2021年11月，中指研究院武漢監測共計33個項目開盤或加推，共計推出8041套，環比增加24.6%，同比減少近5成。開盤首日去化率為27%，已經連續4個月去化率低于30%，也是近5年新低。區域差異與項目表現冰火兩重天，一方面，33次推盤中，僅有5次去化率高于50%，另有13次去化率在10%以下。另一方面，武昌南青菱板塊的和雅東方，光谷中心城區域的中建星光城，一個新盤上市，一個老盤加推，依然可以實現日光。此外，在當前市場環境下，武昌濱江、二七濱江高端項目的量價表現，總體來說依舊不錯，也讓市場看到了未來發展信心。
▍政策解讀
政策方面，《湖北省新型城鎮化規劃(2021-2035年)》，《湖北省“十四五”推進新型城鎮化建設實施方案的通知》正式發布，主要內容包括：
湖北將形成“一主兩翼、兩橫兩縱、多點支撐”的城鎮化空間格局。“一主兩翼”，指以武漢、襄陽、宜昌為核心，引領武漢城市圈、襄十隨神、宜荊荊恩等省內三大城市圈(群);
到2025年，湖北常住人口城鎮化率要從2020年的62.89%提升到65%，力爭達到67%。2035年，在中部地區率先基本實現新型城鎮化，常住人口城鎮化率達到75%以上;
到2025年全省完成1.5萬個以上城鎮老舊小區改造和2000年底前建成的老舊小區改造任務;
實現15分鐘便捷生活圈全覆蓋，打造15分鐘基本醫療衛生服務圈，以及城市社區10分鐘健身圈。
未來15年，湖北城鎮化提升空間依然很大，城市更新與住房保障成為高質量發展必由之路，最終目標是全面建成中部地區標桿性現代化城市群、長江經濟帶幸福生活宜居地，形成與“建成支點、走在前列、譜寫新篇”戰略定位相適應的新型城鎮化格局。武漢擔當“一主引領”使命，下一步，將進一步促進武漢“1+8”城市圈發展，探索城市圈住房發展信息互通、政策協同，以城鎮住房發展推動城市圈高質量發展。
▍市場展望
最新高層會議提出，要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。與此同時，央行再次降準，預計釋放資金總量達1.2萬億，行業發展環境進一步改善。房企開發貸和并購貸款合理發放，讓行業整體流動性壓力得到緩解。部分熱點區域首套房房貸利率實質性下調，銀行放款周期進一步縮短，有利于合理住房消費。但信貸環境邊際改善傳導至市場端仍需時間，在債務壓頂之下，當前房企的主旋律依然是跑量回款。
值得一提的是，武漢樓市依然經受了考驗，截至目前，2021年武漢住房成交總量已經超過2020年全年，市場不斷回歸理性，剛需自住成為消費主力，性價比高的品牌企業，贏得了更多市場份額。區域冷熱不均、企業和項目表現截然不同，已經成為新常態。展望第四季度，在房企業績沖刺壓力下，以價換量仍將持續，也將助力市場維持供銷兩旺勢頭。
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