截至日前，上海、廣州、深圳、濟南、蘇州等城市已公布三批次集中供地出讓信息。成都緊隨其后，11月12日，成都市公共資源交易服務中心發布2021年成都第三批集中供地公告，并于16日晚，出讓文件已全部上傳。本次集中供應土地40宗，共計出讓面積約2765畝，將在12月7日-12月9日，三天6場(每天10時、14時各一場)進行拍賣。成都一、二批次集中供地，已成交92宗，共計成交面積約7113畝。本次集中供地將是2021年，成都12+2區域最后一輪供應。

三批次集中土拍依然采取“限房價、定品質、競地價”拍賣措施，且40宗地的公告中均明確標出土地最高限價及宗地清水限定房價。從公告內容看，本次土拍對意向競買企業的要求與二批次相差不大，但從供地區域看，5+2區域的優質地塊較前兩批次，供應增多，且房地價差有一定擴大，對房企而言，或有一定的吸引力，同時也有助于激發市場活力。

▌三批次供地2765畝，5+2區域為供應主力

成都三批次集中供地40宗，與一批次相同，供應面積2765畝，較前兩批次有所減少。從各區域供地面積占比來看，新都區供應面積占比達22.2%，其次為天府新區，供應面積占比20.6%，其次為成華區，供應面積占比達15.8%。5+2區域供應面積占比超60%，為供應主力區域。

從供地宗數上來看，武侯區、新津區三批次未有土地供應，新都區、天府新區、成華區供地宗數均超5宗。同前兩批次供地相比，成華區、新都區、錦江區、青羊區供地宗數有所增加。

從供地面積上來看，新都區本次供地40.8萬㎡，天府新區供地38.0萬㎡，成華區供地29.1萬㎡。同前兩批次供地相比，青羊區、錦江區、天府新區、新都區供地面積持平或有所增加。

▌房地價差有所提升，達最高限價后競銷售型一類人才公寓比例

本次土拍40宗地均設置土地起拍價、土地最高限價和清水住宅限定房價，并在公告中明確列出。從各區域供地情況來看，高新區平均起拍地價最高，為17100元/㎡，其次為錦江區，為15787元/㎡。相較一二批次，成都三批次土拍溢價率除兩宗純人才公寓用地，其余地塊溢價率均控制在14%-15%之間。

按照清水房價與起拍地價來算，本次40宗土地，房地價差在6200-13818元/㎡之間，從各區域的房地價差來看，平均房地價差在6200-11613元/㎡之間，高新區、錦江區、青羊區的房地價差較大，分別為11400元/㎡、11613元/㎡、10941元/㎡。

若按照地塊最高限價計算，地塊房地價差在5750-12518元/㎡之間，各區域平均房地價差也在5750-9272元/㎡之間，錦江區、青羊區、高新區的房地價差較大，分別為9272元/㎡、9168元/㎡、8900元/㎡。目前來看，清水限價和土地最高限價的差最大為12518元/平米，為天府新區麓山板塊66畝，其次為青羊區非遺板塊70畝，房地價差為10200元/㎡，最小房地價差為5750元/㎡，是青白江區鳳凰新城板塊的16畝地塊。

本次供應的40宗地中，30宗地要求100%成品住宅銷售，裝修標準不高于3000元/㎡，未出現現房銷售的地塊要求。整體而言，成都三批次集中供地，在區域位置、利潤空間、商業占比、成品交付等條件上，均有一定的利好和吸引力，企業在結合自身發展規劃，理性判斷的同時，也可緊抓市場機遇，適當加倉。

三批次土拍，依然采用“限房價、定品質、競地價”的拍賣措施，同時對于參與競買企業，延續二批次的審查要求，對企業的開發資質、資金來源進行嚴格把控，確保合規性。但同時，本次土拍也對競拍規則進行了一定的調整。除兩宗純人才公寓用地外，其余38宗地均在宗地達到土地最高限價后，僅設置一種競拍規則，即“競銷售型一類人才公寓比例”，未提及“競自持租賃”等條件，且本次供應的土地中，均未設置起始人才公寓配建要求，對于競買房企而言，利潤空間將更加明晰，亦有所提升。

成都在“房住不炒”和“穩地價、穩房價、穩預期”的調控基調下，持續不斷的推進市場發展和完善，其政策保持了穩定性和延續性。雖然從本次土拍規則來看，依然嚴格審查競買房企的資質和資金，未有放松，但從土地供應端看，5+2優質區域供地增多，且整體房地價差有所提升，地塊相關的配建要求有所優化，都將有助于激發市場活力，提振市場信心，從而促進成都房地產市場持續穩健發展。

關鍵詞： 第三批集中供地 拍賣措施 限定房價 供應主力區域