北京規自委發布43宗地塊出讓公告，標志著年內第二輪集中土拍正式啟動。值得注意的是，本輪供應地塊中有6宗位于生態涵養區，土地總面積約47公頃，占比為19%，其中門頭溝區2宗，約22公頃;懷柔區1宗，約8公頃;平谷區3宗，約17公頃，意味著生態涵養區的居住價值越來越受關注。

供地趨勢決定著未來樓市的走向，從今年北京首輪集中供地結果來看，30宗地塊中有17宗的指導價都集中在6-8萬/㎡區間，昌平、門頭溝、通州等曾經5萬/㎡的區域，房價將全面進入6萬+時代。五環全面“破7”、六環“破6”的房價新格局正在形成。

那么，如何在六環進入6萬+時代之前搶先入場實現抄底置業?事實上，近年來頻受關注的京西生態涵養區已經為置業者打開了價值收割的窗口。據了解，位于北京門頭溝區西長安新城的北京華萃西山，以限價5萬/㎡、總價500萬的性價比及產品力優勢，在市場中脫穎而出，成為近期爭搶的熱門優質資產。

京西生態涵養區價值重估

置業熱度持續上升

隨著國人對于健康低碳生活的重視及需求大幅提升，京西生態涵養區的居住價值重新被發現，迎來新一輪價值升級。北京華萃西山所在的京西涵養區，背靠西山，三山環抱，對望約800畝戒臺寺郊野公園，可享國家級自然生態資源，森林覆蓋率高達98%，生活健康指數遠高于城區。

隨著新首鋼大橋通車、百里長安街全線貫通，S1號線已于2017年底開通，無縫換乘地鐵6號線，未來還可換乘地鐵1號線，京西涵養區將進入半小時中心圈，區域價值面臨再次升級。

尤其是西長安新城板塊，不僅實現軌交直達，阜石路、蓮石路、長安街西延線三大快速路，也轉瞬直通內城核心;這里規劃發展智能制造、醫療健康、節能環保、金融理財、旅游休閑文化等多種產業，全力建設首都西部綜合服務區，產業發展前景看好;商業配套方面，約45萬㎡醇熟配套，相當于三個藍色港灣的體量，國際時尚潮流匯聚，成就京西人氣打卡地標。

稀缺產品力優勢

成就市場爭搶的優質資產

北京第二輪集中供地掛出的43宗地塊，容積率低于1.1的地塊為零，這也是近年來北京土地供應的大趨勢，因此，容積率低于1.1的產品作為稀缺優質資產成為市場爭搶熱點。

匹配京西涵養區的生態價值，北京華萃西山依照地勢精心規劃打造1.05容積率的真正低密墅區。低密對生活的改觀和居住舒適度的提升有著重要意義，據相關統計，每降低0.1的容積率，帶來的改變可能是：綠地率增加1%，樓間距增加2米，日照增加15分鐘，小區增加100棵樹……可見，1.05容積率帶來的將是更具品質感和舒適度的居住體驗與生活方式。

在空間尺度上，北京華萃西山同樣注重生活體驗感的營造，4層疊墅住區，南向四面寬至南向六面寬，充沛陽光照足一整天;充分利用淺山優勢高差，創新性地實現地下室全采光，為地下空間的利用提供更多可能性。

優質的服務也是體現產品力的重要一環，北京華萃西山選用金地物業作為未來的服務提供者。據悉，金地物業連續十一載榮膺中國物業服務百強企業，蓋洛普客戶滿意度高達99%，其通過線上“享家”+線下“管家”服務模式，以專屬26°管家服務，為客戶提供貼心服務，實現1秒報事，5分鐘內響應，整個流程只需8分鐘，快速上門提供真情服務，守護業主美好生活。

在區域升值潛力與稀缺產品力加持下，北京華萃西山保持了5萬/㎡、總價500萬起的性價比優勢，為京西置業者打開了抄底入場的窗口，成為六環房價破6之前為數不多的上車機會。

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